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El pelotazo del "Jardín de las Olivillas"
La semana pasada les hablaba de los “agujeros negros” del Plan General de Béjar de 2006 y les decía que aún quedaban cinco por aclarar. Pues bien, ya hemos puesto otro bajo el microscopio y aquí se lo cuento. Hoy vamos a iluminar el Convenio de una promoción denominada “Jardín de Olivillas”, que se corresponde con el SUC 3 ED “Calle Colón” del citado Plan General.
Bueno, quizá debería pedir disculpas por no haberlo descubierto antes, pero el caso es que he comenzado a investigar las tropelías del Ayuntamiento de Béjar en julio de este año, con ocasión de la exposición pública del Plan General, y claro, hay muchos asuntos que vienen de tiempo atrás. Este es uno de ellos.
Se trata de un Convenio Urbanístico (otro más) firmado por el Alcalde de Béjar en mayo de 2005 y publicado en el Boletín Oficial de Salamanca en noviembre de dicho año. La ventaja de que en este país esté tan arraigada la burocracia es que todo queda archivado y hay que reconocer que, en estos casos, juega a favor de los ciudadanos. Los abusos quedan registrados en impresos oficiales. Sólo hay que tener paciencia y método, y la madeja se va desenredando.
Pues bien, lamentablemente tengo que decir que estamos ante un nuevo pelotazo. Y me lamento, porque es verdaderamente descorazonador no encontrar nada limpio, nada que responda mínimamente a una decisión pensada, racional, de interés para la ciudad. Nada. Todo lo que encontramos es más de lo mismo: una recalificación urbanística arbitraria a cambio de un platito de lentejas para el pueblo soberano.
En este caso, el pelotazo no es tan grande como el del Convenio de López de Hoyos, que todos conocen bien, la verdad es que ese es difícil de batir, pero aún así, se trata de un gran pelotazo, un pelotazo soberbio, de primera calidad.
Vaticino que, en los años venideros, cuando en los Cursos de Urbanismo se estudie la actividad municipal de estos tiempos de ignominia generalizada en todo el país, habrá, en los libros de texto, algunos casos de esta ciudad que serán utilizados como ejemplos para los alumnos. ¿Pasará Béjar a la historia como la ciudad de los chollos urbanísticos? ¿Los antiguos apelativos de “Béjar, ciudad de las mantas” o “Béjar, ciudad de la lana”, serán sustituidos, en la memoria colectiva, por el de “Béjar, la ciudad de los pelotazos”?
En los anexos adjuntos, pueden encontrar los documentos siguientes:
TEXTO DEL CONVENIO JARDÍN DE OLIVILLAS
ANÁLISIS DEL CONVENIO JARDÍN DE OLIVILLAS
Allí está todo explicado y analizado, paso a paso, para que nadie se pierda. Si tienen un poco de tiempo, les aconsejo que los lean, son sumamente aleccionadores.
Les resumiré aquí que, con el Convenio, el aprovechamiento lucrativo atribuido a los propietarios, (esto es, los metros cuadrados de edificación a los que tienen derecho), pasa de 6.664 m2 a 15.310 m2, o lo que es lo mismo, se multiplica por 2’3, o lo que es lo mismo, se incrementa en una proporción del 130%, o lo que es lo mismo, aumenta en un total de 8.646 m2 de techo edificable. Todo un invento. Y ello, sin haber realizado ninguna evaluación del impacto ambiental derivado del incremento de edificabilidad, en una zona con una gran incidencia paisajística en el conjunto urbano.
A cambio, el Ayuntamiento verá incrementado el aprovechamiento que le toca desde 351 m2 hasta 1.701 m2, lo que supone un aumento de 1.350 m2. Mientras que una zona verde que tendría que ser de 3.000 m2 se quedará, con el Convenio, tan sólo en 1.000 m2. Y es que no todo va a ser ganancia para el Ayuntamiento, ¡no faltaría más que eso!.
Ese incremento de aprovechamiento para el Ayuntamiento, con los baremos que ha utilizado el propio Ayuntamiento en otros Convenios, supone un valor de unos 240.000 euros (40 millones de pesetas). Con lo que ahí tienen los datos más relevantes del negocio: en el supuesto de que los promotores pagaran esa cantidad, comprando el aprovechamiento adicional que corresponde al Ayuntamiento (1.350 m2), podrían construir 9.996 m2 adicionales (8.646+1.350), o lo que es lo mismo y para entendernos, unas 100 viviendas adicionales. Y encima quedándose con 2.000 m2 más de suelo para uso privado (recuerden que la zona verde merma desde 3.000 m2 hasta 1.000 m2).
Y es que con este Ayuntamiento todo va en el mismo sentido. Le regala edificabilidad a espuertas al promotor y, además, por si no se queda bastante contento, le disminuye las cargas. ¿Qué está pasando? ¿Les parece a ustedes razonable? Es verdaderamente increíble, pero es así. Oiga Sr. Valle, oiga Sr. Riñones, ¿si lo que están buscando con las recalificaciones es conseguir dinero para financiar inversiones públicas y con esa recalificación están ustedes proporcionando una plusvalía a los promotores de entre 5 y 6 millones de euros, por qué no exigen al menos la mitad para el Municipio? No cuarenta millones de pesetas, sino cuatrocientos o quinientos, ese sería un trato que podríamos comenzar a calificar de equilibrado, ese sería un trato que podríamos entender. Pero esos tratos que están haciendo ustedes no hay por donde cogerlos. Esos tratos no tienen ninguna defensa. Sin pedirle permiso al pueblo de Béjar, están ustedes vendiendo, en su nombre, la edificabilidad y el paisaje, que son un patrimonio de todos. Y lo están haciendo muy pero que muy mal. ¿Qué está pasando? ¿Nos lo van a contar?.
En el Convenio de López de Hoyos el señuelo o propina para el pueblo era una cubierta para una piscina, una viserita, no sé si me entienden. En este caso, un ascensor que se ubicará en un torreón, “que reproducirá la idea de recinto amurallado”, que albergará un equipamiento público pero privado, no sé si me entienden, de restaurante-cafetería. Todo un galimatías para iniciados. Lean, lean el convenio.
Oiga, con esas plusvalías pueden poner no ya un ascensor para subir de Olivillas a Colón, sino un transbordador espacial para que los bejaranos puedan hacer el mismo trayecto pasando por la luna.
En fin, todo esto resulta patético y vomitivo. Y el problema es que aún no hemos acabado, aún quedan asuntos por aclarar, ¿verdad Sr. Valle?.
Adjunto | Tamaño |
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JARDIN OLIVILLAS TEXTO CONVENIO.pdf | 77.38 KB |
JARDIN DE OLIVILLAS analisis convenio.doc | 61.5 KB |
JARDIN DE OLIVILLAS ANALISIS con anejos.pdf | 3.84 MB |
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Animo Manuel, sigue adelante, que hace mucha falta en el pueblo opiniones como las tuyas
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