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Los “agujeros negros” del PGOU
Algunos lectores de Bejar.biz nos piden información sobre los desarrollos previstos en los llamados “terrenos de Cejuela”, junto al río, y en el “Tinte del Duque”, y les hemos respondido que, por el momento, carecemos de datos precisos y completos sobre tales desarrollos urbanísticos.
Y es que el Plan General que salió a información pública hace unos meses ocultaba, en dichas zonas, los datos de aprovechamiento que todo Plan debe suministrar al respecto, considerándolas Áreas con Planeamiento Previo (APP) y Conjuntos con Proyecto (CP). Todo un logro conceptual que aportan al urbanismo moderno los preclaros redactores del Plan: conjuntos con proyecto y ahí te las compongas. ¿Cuántos metros cuadrados se pueden construir? ¿Los viales que se dibujan en los planos, son públicos o privados? ¿Hay cesiones de suelo para equipamientos públicos? ¿Deberá preverse un porcentaje mínimo de viviendas con protección pública? ¿Cuáles son las obligaciones de los promotores, si es que tienen alguna? Dice poco o nada el Plan al respecto y por lo tanto no podemos responder con precisión a las preguntas de nuestros lectores.
Es obligación de todo Plan General contener la definición explícita y pública del aprovechamiento de todas y cada una de las zonas. ¿Qué ocurre? ¿Qué es lo que pasa en esas zonas para que el Plan General las remita al limbo de los justos? ¿Es que no se puede conocer el aprovechamiento previsto en las mismas? ¿O es que no conviene que se sepa? ¿Dónde están los proyectos? ¿Están encerrados en el armario del Concejal de Urbanismo? ¿O están debajo de su mesa? ¿Cuándo y cómo se han aprobado?
Vamos Sr. Valle, no nos oculte los proyectos. Si están aprobados, como dice la documentación del Plan General, ¿cuál es el problema? ¿O es que, en realidad, como es el caso, no están aprobados y nos está dando gato por liebre, a ver si cuela?
Son lo que podríamos llamar “agujeros negros” del Plan General, que en número de seis, pasamos a enumerar a continuación, para que todo el mundo sepa por donde van los tiros:
Tres agujeros negros, en forma de Estudio de Detalle (ED), a saber:
• SUC1 ED, localizado entre la Fabril y la estación de ferrocarril, con extensión medida sobre plano de 5.387 m2 .
• SUC2 ED, localizado sobre el conjunto de naves industriales situado a la entrada de Palomares, a la derecha, con extensión medida sobre plano de 18.149 m2 .
• SUC3 ED, localizado entre las calles Colón y Olivillas, con extensión medida sobre plano de 10.053 m2 .
Y tres más, en la forma de Área con Planeamiento Previo (APP) y Conjunto con Proyecto (CP), a saber:
• SU2 APP, correspondiente a los conocidos como “terrenos o naves de Cejuela”, entre la Carretera de Ciudad Rodrigo y el río Cuerpo de Hombre, con extensión medida sobre plano de 18.413 m2 . Parece corresponderse con el área del PERI Z-3 del Plan General de 1996.
• SU3 APP, correspondiente a los terrenos del antiguo Tinte de Gutiérrez o también, Tinte del Duque, entre las calles Gibraleón y Tejedores, con extensión medida sobre plano de 15.776 m2 .
• SU4 APP, correspondiente a los terrenos conocidos como Tinte de Francés y Bruno, o también, antiguo Tinte de Gosálvez, situado entre la calle Sierra de Francia y el río Cuerpo de Hombre, con extensión medida sobre plano de 7.824 m2 . Se corresponde con una parte del área del PERI Z-4 del Plan General de 1996.
Este último, el SU4 APP, corresponde a los terrenos objeto del Convenio Urbanístico López de Hoyos, y ha sido analizado hasta la extenuación en esta revista. Por consiguiente, de los seis agujeros negros, es el único que, hasta el momento, ha sido desenmascarado, habiendo descubierto, como ya es de sobra conocido, un pelotazo de primera división que, además, resulta lesivo para el interés público.
Así pues, aún quedan cinco agujeros negros por iluminar. ¿Serán todos de la misma estofa? ¿O superarán lo visto hasta la fecha?
Sr. Valle, Sr. Riñones, ¿por qué no dicen, de una vez por todas, al pueblo de Béjar, con pelos y señales, cuál es el potaje que se ha preparado para esas zonas en las cocinas de palacio?
Lectores de Bejar.biz, permanezcan atentos a la pantalla. Y si les parece, cuenten este cuento a sus amigos, a sus vecinos, alto y claro, cuenten, cuenten y no acaben.
Gracias.
- Alegaciones a las modificaciones del PGOU del PERI Z-3 y PERI Z-4
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No pasa nada, dice las gentes de mi Béjar que el señor Alejo es muy majo y trabajador al igual que el señor Valle, y yo pienso que es normal,pues con mi mente de currante y con los pluses que cobran yo produciria mucho más ya lo creo.Toda una vida trabajando con pluses y sigo "Canino" y estos dos en ocho años ricos,pero claro un poco menos que si hubieran sido ediles de Marbella.Ya es hora de que se vallan y se intente algo nuevo y bueno en este PUEBLO.Esta tarde le contare a mis amigos lo bien que lo estan haciendo sus amigetes en el ayutamiento.Animo MANOLO y a ti tan bien Avelino Un amigo
Es muy simple el tema de Urbanismo en Béjar, y el resto del Estado, las normas y leyes que las regulan, son para para todos IGUALES, para TODOS. Estando en revisión el PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA. Unos liiistos, cambian y recalifican, segun sus intereses, haciendo todo tipo de artimañas que dicen son legales, saltandose, o pasandose por el arco del triunfo,los que el resto de Ciudadanos, tienen que acatar.
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