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Hemeroteca contra la desmemoria: 4. La Historia de las Parcelas de La Condesa
Publicado en Bejar.biz el 30/8/2010
4.- Convenio Urbanístico para la sustitución del 5% del aprovechamiento lucrativo por su equivalente en metálico
Posteriormente, para enmendar el importante error que suponía la enajenación directa de parte del suelo público lucrativo en el Proyecto de Reparcelación, en la fecha de 9 de febrero de 2007, se ha suscrito un Convenio entre Alejo Riñones Rico, en calidad de alcalde de Béjar, y Juan José Hontiveros Hornero, en calidad de vicepresidente y apoderado de la Junta de Compensación El Rincón de la Condesa.
Así, el objeto de dicho convenio es la sustitución de la cesión voluntaria del 5% del aprovechamiento lucrativo residencial por su equivalente económico. Se trata, en suma, de formalizar un convenio que legalice “ a posteriori” la cláusula de monetarización o pago en metálico recogida en el Proyecto de Reparcelación de 2006, analizado en el capítulo anterior.
Para ello, se acompaña al convenio un informe técnico de valoración, de fecha 8 de febrero de 2007, que se acomoda como un guante al precio previamente acordado, de 146 €/m2, refrendado por la Asamblea General de la Junta de 10 de julio de 2006.
La cláusula tercera del nuevo convenio vuelve a insistir en el plazo para realizar el pago en metálico, que es el mismo que el recogido en el Proyecto de Reparcelación:
“El abono del valor sustitutivo del 5% de cesión voluntaria será abonado dentro de los 30 días siguientes a la inscripción del Proyecto de Reparcelación en el Registro de la Propiedad y en todo caso antes del 31 de mayo de 2007.”
Nótese que el Convenio se suscribe entre el Ayuntamiento y la Junta de Compensación, como no podía ser de otra forma, y el 5% del aprovechamiento lucrativo residencial equivale aproximadamente a las 69 parcelas de uso residencial unifamiliar (RUI) atribuidas al Ayuntamiento en el Proyecto de Reparcelación y adjudicadas, en el mismo Proyecto, a dos determinadas entidades mercantiles a cambio de 1.438.092’70 + 1.054.743’42 = 2.492.836’12 euros.
El Ayuntamiento gobernado por Alejo Riñones trata, así, de dar cobertura legal a la ilegal enajenación directa de terrenos que forman parte del patrimonio público del suelo contemplada en el Proyecto de Reparcelación aprobado en septiembre de 2006.
5.- Registro de la Propiedad de Béjar: Notas Simples Informativas
El siguiente paso en esta investigación es el análisis de las notas simples informativas emitidas por el Registro de la Propiedad a petición de UPS Béjar de determinadas parcelas de el Rincón de la Condesa.
Dispongo en mi poder de siete notas informativas simples, cuatro de ellas referidas a la situación de otras tantas fincas en la fecha de 5 de noviembre de 2008, y las tres restantes a la situación de otras tantas fincas en la fecha de 16 de abril de 2009, y cuyo contenido pormenorizado paso a describir:
Nota I8269300 de fecha 5 de noviembre de 2008: finca de Béjar nº 18548. Corresponde a una parcela situada en El Rincón de la Condesa con el número 28.A-4, con una superficie de 252’72 m2 y una cuota de 0’067797%. Titular: CONSTRUCCIONES PEDRO GÓMEZ S.L., 100% del pleno dominio por título de parcelación. Formalizada en escritura con fecha 11 de octubre de 2007. Inscripción 1ª, Tomo 1.394, Libro 251, Folio 149, de fecha 10 de diciembre de 2007. Cargas: exenta de transmisiones; afecta al pago de liquidación del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados que proceda, habiéndose declarado provisionalmente exenta del Impuesto.
Nota I8269301 de fecha 5 de noviembre de 2008: finca de Béjar nº 18560. Corresponde a una parcela situada en El Rincón de la Condesa con el número 28.A-16, con una superficie de 208’24 m2 y una cuota de 0’055864%. Titular: CONSTRUCCIONES PEDRO GÓMEZ S.L., 100% del pleno dominio por título de parcelación. Formalizada en escritura con fecha 11 de octubre de 2007. Inscripción 1ª, Tomo 1.394, Libro 251, Folio 161, de fecha 10 de diciembre de 2007. Cargas: exenta de transmisiones; afecta al pago de liquidación del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados que proceda practicarse en su día, habiéndose declarado provisionalmente exenta del Impuesto.
Nota I8269302 de fecha 5 de noviembre de 2008: finca de Béjar nº 18570. Corresponde a una parcela situada en El Rincón de la Condesa con el número 28.C-5, con una superficie de 235’68 m2 y una cuota de 0’063225%. Titular: APARTAMENTOS PAR 5 S.L., 100% del pleno dominio por título de parcelación. Formalizada en escritura con fecha 11 de octubre de 2007. Inscripción 1ª, Tomo 1.394, Libro 251, Folio 171, de fecha 10 de diciembre de 2007. Cargas: autoliquidada de transmisiones; afecta por 5 años al pago de liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose satisfecho la cantidad de 19.380 euros por autoliquidación en fecha de 12 de febrero de 2008.
Nota I8269303 de fecha 5 de noviembre de 2008: finca de Béjar nº 18580. Corresponde a una parcela situada en El Rincón de la Condesa con el número 28.C-15, con una superficie de 784’27 m2 y una cuota de 0’210395%. Titular: APARTAMENTOS PAR 5 S.L., 100% del pleno dominio por título de parcelación. Formalizada en escritura con fecha 11 de octubre de 2007. Inscripción 1ª, Tomo 1.394, Libro 251, Folio 181, de fecha 10 de diciembre de 2007. Cargas: autoliquidada de transmisiones; afecta por 5 años al pago de liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose satisfecho la cantidad de 19.380 euros por autoliquidación en fecha de 12 de febrero de 2008. Cargas: hipoteca, a favor de la entidad Banco Popular S.A. Béjar, en garantía de un préstamo por un importe global de 1.200.000 euros, correspondiendo a esta finca 95.602 euros de principal; escritura de 22 de enero de 2008; constituida Inscripción 2ª en fecha de 12 de febrero de 2008. Cargas: novación; modificación de la hipoteca de la inscripción 2ª: préstamo por un importe global de 1.200.000 euros, correspondiendo a esta finca 50.000 euros de principal; escritura de 8 de julio de 2008; constituida Inscripción 3ª en fecha de 8 de agosto de 2008.
Nota I8271132 de fecha 16 de abril de 2009: finca de Béjar nº 18447. Corresponde a una parcela situada en El Rincón de la Condesa con el número 23.C-7, con una superficie de 200 m2 y una cuota de 0’053654%. Titular: CONSTRUCCIONES PEDRO GÓMEZ MARTÍN S.L., 100% del pleno dominio por título de parcelación. Formalizada en escritura con fecha 11 de octubre de 2007. Inscripción 1ª, Tomo 1.394, Libro 251, Folio 48, de fecha 10 de diciembre de 2007. Cargas: exenta de transmisiones; afecta al pago de liquidación del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados que proceda practicarse en su día, habiéndose declarado provisionalmente exenta del Impuesto.
Nota I8271133 de fecha 16 de abril de 2009: finca de Béjar nº 18461. Corresponde a una parcela situada en El Rincón de la Condesa con el número 23.C-21, con una superficie de 222’78 m2 y una cuota de 0’059765%. Titular: APARTAMENTOS PAR 5 S.L., 100% del pleno dominio por título de parcelación. Formalizada en escritura con fecha 11 de octubre de 2007. Inscripción 1ª, Tomo 1.394, Libro 251, Folio 62, de fecha 10 de diciembre de 2007. Cargas: autoliquidada de transmisiones; afecta por 5 años al pago de liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose satisfecho la cantidad de 19.380 euros por autoliquidación en fecha de 12 de febrero de 2008.
Nota I8271134 de fecha 16 de abril de 2009: finca de Béjar nº 18579. Corresponde a una parcela situada en El Rincón de la Condesa con el número 28.C-14, con una superficie de 515’54 m2 y una cuota de 0’138303%. Titular: APARTAMENTOS PAR 5 S.L., 100% del pleno dominio por título de parcelación. Formalizada en escritura con fecha 11 de octubre de 2007. Inscripción 1ª, Tomo 1.394, Libro 251, Folio 180, de fecha 10 de diciembre de 2007. Cargas: autoliquidada de transmisiones; afecta por 5 años al pago de liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose satisfecho la cantidad de 19.380 euros por autoliquidación en fecha de 12 de febrero de 2008.
Del examen de las notas descritas se deduce, cuando menos, lo siguiente:
- Las fincas corresponden inequívocamente a 7 parcelas descritas con el mismo código de manzana y parcela y con idéntica superficie y coeficiente de participación en el Proyecto de Reparcelación del “El Rincón de la Condesa”, figurando en la relación de parcelas lucrativas de cesión al Ayuntamiento en dicho Proyecto de Reparcelación. Habiendo sido elegidas estas 7 fincas al azar, entre las 69 parcelas municipales objeto del convenio de monetarización, lo que supone un 10% del total, hemos de concluir que es una muestra representativa y que todas las parcelas municipales (las 69 destinadas al uso residencial unifamiliar) han sido transmitidas y registradas a nombre de terceros, no formando parte del patrimonio público del suelo. En otras palabras, las 69 parcelas no son del Ayuntamiento de Béjar.
- La escritura de las fincas se ha formalizado en la fecha de 11 de octubre de 2007, sin que en la Nota Informativa se indique cómo se ha autorizado ni quién lo ha hecho.
- Las fincas han sido inscritas a nombre de las dos entidades mercantiles a las que la Junta de Compensación acordó adjudicar los derechos de monetarización en la asamblea general celebrada, con la comparecencia de todos los miembros (incluido el Ayuntamiento de Béjar), el 10 de julio de 2006.
- El título de propiedad no es por compraventa sino por parcelación, tratándose siempre de primeras inscripciones. Es decir, no se ha producido una adjudicación a la Junta de Compensación y después una compraventa entre la Junta y los titulares, sino que las fincas han sido inscritas directamente a nombre de éstos.
- La inscripción de las fincas en el Registro de la Propiedad se ha realizado en la fecha de 10 de diciembre de 2007.
- Sin tener los datos de todas las fincas (nótese que se trata de 69 fincas y aquí sólo presentamos datos de 7 de ellas), se observa que al menos uno de los titulares, APARTAMENTOS PAR 5 SL, ha obtenido un préstamo por un importe global de 1.200.000 euros utilizando como garantía al menos una de las fincas (la 28.C-15) y que el importe de ese préstamo se aproxima al valor en metálico de las 36 parcelas municipales cuyo pago asumió ante la Junta de Compensación (1.438.092’70 €). Ignoramos si hay otras parcelas del conjunto que hayan servido como garantía del préstamo citado y si hay otro u otros préstamos que hayan sido obtenidos mediante la hipoteca de alguna o algunas de las parcelas restantes. Bastaría para ello solicitar las Notas Informativas del resto de las parcelas. Pero no importa, nos basta y sobra con lo que conocemos. No hace falta saber más sobre esta cuestión.
- Las notas indican que los titulares lo son en pleno dominio por título de parcelación y no reflejan afecciones o cláusulas de salvaguarda o penalización por impago o demora del mismo, lo que significa que el Ayuntamiento no las ha exigido.
(Continuará. Permanezcan atentos a la pantalla.)
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Que relato más interesante, se parecen a los personajes que en las escuchas telefónicas que están en sede judicial sobre hechos ocurridos en otros municipios y posibles casos de corrupción, donde aparece un elemento especulador cuyo seudónimo es "Monteroni". Habrá que seguir este relato, por si siguen ocurriendo coincidencias que seguro son eso, coincidencias ja ja ja
Aún esperamos saber qué acuerdo llegaron los personajes bejaranos de la agrupación política encabezada por un tal Montero y Segade, con alejo riñones presidente del PP Comarcal.
La verdad es que sería interesante desvelar ese acuerdo, seguro que explica las constantes demandas y el acoso y derribo de las asociaciones de esos señores contra Alejo. Algo no se ha podido o debido cumplir de ese acuerdo y no parece que fuera muy legal cuando dichas asociaciones no han sacado nada a la luz. Seguro que La Covatilla estaba de por medio...
Hoy ha entrado en prisión Rato el artifice del milagro económico español basado en el ladrillo. Ha pedido perdón.
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