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CxByC: Otra vez pierde Béjar
Alejo Riñones se puso a dar saltos de alegría, según sus palabras, el pasado viernes cuando conoció la sentencia del TSJ de Valladolid que le da la razón al Ayuntamiento para cobrar 2’4 millones de euros (más intereses) a los promotores de La Condesa.
Sin embargo a nosotros nos da mucha pena y coraje, que alguien se pueda alegrar de un asunto que se puede resumir de la siguiente manera:
Un grupo de empresarios decidió acometer un gran proyecto junto a Béjar, que crearía centenares de puestos de trabajo en torno a dotaciones turísticas, residenciales, deportivas y asistenciales. El presupuesto inicial era de 180 millones de euros.
Para ello adquirieron los terrenos de La Condesa, que eran rústicos, por unos 760.000 euros.
El Ayuntamiento de Béjar lo apoyó por unanimidad y aprobó la recalificación de los terrenos, que se convirtieron en urbanos, con una cesión al Ayuntamiento de Béjar añadida al 10% obligatorio por Ley, de otro 5% voluntario.
El Ayuntamiento de Béjar optó por revender el aprovechamiento urbanístico del 5%, que se calculó, por el propio ayuntamiento, en 2’4 M€.
Lo cual significaba que el 100% de los terrenos que eran rústicos, aumentaban su valor en conjunto de 0’76 a 48 M€; en concepto de aprovechamiento urbanístico. Si el proyecto hubiera salido adelante, habría sido un buen negocio para todos. Sobre todo para la ciudad de Béjar.
Pero, por diversas circunstancias (principalmente el retraso de casi tres años para poder comenzar las obras de urbanización) el proyecto fracasó y, apenas comenzadas esas obras, en 2009, se tuvo que abandonar. Los promotores perdieron todo lo invertido, sumando la adquisición de los terrenos, los gastos de estudio y proyecto y las obras de urbanización que se habían llegado a realizar. En total unos 4’2 M€.
El Ayuntamiento no perdió nada porque nada había invertido, ya que tanto el 10% obligado por Ley, como el 5% cedido voluntariamente, habían sido un regalo de los promotores.
Sin embargo el Ayuntamiento de Béjar, exigió que se le pagaran los 2’4 millones en concepto de aprovechamiento urbanístico. Los promotores argumentaron que no podían afrontar ese pago porque, al fracasar el proyecto, no había ningún “aprovechamiento” que repartir, pero que, el ayuntamiento podía recuperar el 5% con los terrenos que corresponden a ese porcentaje.
El Ayuntamiento no acepta y sigue insistiendo en cobrar lo que, en términos coloquiales se podría considerar un “pelotazo” (ya que se obtiene por efectos administrativos, sin que se haya aportado un solo euro)
Según el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, transcurrido el plazo de 8 años (que expiró en 2015) sin llevarse a cabo la urbanización, el Ayuntamiento podría expropiar los terrenos para someterlos al régimen de venta o sustitución forzosa, convirtiéndose en el nuevo promotor del proyecto, con lo que Béjar podría beneficiarse del mismo y de los puestos de trabajo que se generen.
También podría anular la recalificación y volver a convertirlos en rústicos. En cuyo caso, ya no podría haber ningún aprovechamiento urbanístico, por lo que no podría cobrar los 2’4 M€ y, si los hubiera cobrado, tendría que devolverlos.
Pero no ha hecho ni una cosa ni otra. Después de que el proyecto fracasara, en buena parte por su culpa, y los promotores se arruinaran; sigue porfiando por cobrar el “pelotazo” a empresas liquidadas o insolventes.
La sentencia del TSJ, conocida el pasado viernes, que seguramente será recurrida en casación ante el Tribunal Supremo, confirma el derecho que tiene el Ayuntamiento para cobrar los 2’4M€, mientras los terrenos sigan siendo urbanos. Pero está claro que nadie va a terminar de urbanizarlos.
Todos pierden. Béjar se queda sin proyecto, los promotores sin negocio, el Ayuntamiento difícilmente va a cobrar de empresas liquidadas o insolventes y, además, al no aceptar los terrenos como pago, también se queda sin terrenos.
Pero además, este asunto ha dejado claro a posibles futuros inversores que podrían venir a crear puestos de trabajo a nuestra ciudad, la clase de trato que van a recibir por parte del Ayuntamiento.
Y si les queda alguna duda, que pregunten a los que también perdieron todo con Gecobesa.
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hace 3 horas 26 mins - Ni mejor ni peor. Y tú,
hace 6 horas 37 mins - Pues vaya lio, porque uno
hace 7 horas 41 mins - Gracias Luis por meternos
hace 7 horas 45 mins - Pues a mí me llaman por
hace 9 horas 3 mins - Sin duda se trata de un paso
hace 10 horas 11 mins - Tu eres un ciudadano de esos
hace 16 horas 13 mins - Una persona con educación y
hace 16 horas 15 mins - Gracias por cambiar la
hace 18 horas 49 mins - Se acabó el chiringuito de
hace 1 día 5 horas
Que pena... eso amigo es el mundo empresarial a veces se pega un pelotazo y te forras y cuando sale mal pues pierdes dinero pero eso ocurre desde el el hombre es hombre, la empresa le dieron un pelotazo el ayuntamiento recalificó praos rústicos en terrenos urbanos para que los empresarios si no hubiera venido la crisis se hubieran forrado y esta bien que el empresario se forre porque es el que genera riqueza pero que no vengan con lloriqueos cuando el ayuntamiento de Béjar le puso en bandeja todo al señor empresario salvador de Béjar, luego con el tiempo las amistades se enfriaron y ahora queda un empresario rescocido y su muñeco culon malmetiendo todo el día. la vida es así y no la inventado yo
Pero. ¿Ha leído usted lo que se dice en el escrito?
O, simplemente, le interesa emborronar la verdad y seguir difamando a los demás, además de insultar, amparándose en el anonimato.
En su infundamentado comentario demuestra que, a falta de argumentos, sólo emplea expresiones "por boca de ganso", que no se sostienen con la realidad.
En el caso de La Condesa, está claro quien ha asumido todas las repercusiones negativas, mientras que los máximos responsables de su fracaso, aún quieren sacar tajada del árbol caído.
Es, más o menos, como cuando un banco, después de haber ha concedido una hipoteca inflada a un trabajador que, unos años después, se ha quedado en el paro, le valora su vivienda en la mitad de lo que hizo para concederle el crédito, pero le sigue pidiendo todo lo que le prestó a cambio de su garantía. Y además los intereses y el recargo por mora e impagados. Nuestro hombre se ha quedado sin trabajo, sin casa y además tiene una deuda imposible de afrontar. Quizá los tribunales le den la razón al banco, pero a mi parece que no es justo.
Y desde luego, que no me esperen como cliente de ese banco.
En efecto, lo reconozco. La vida es así . Por eso Bejar está como está.
Tiene usted razón
Y si hay alguien más que quiera cambiar las cosas que pierda toda esperanza
Y que se vaya
Como están haciendo todos
Si no lo he entendido mal, aquí hay unos que arriesgan su dinero y lo pierden (mucho) y otro que se lo han regalado y encima les exige que se lo paguen.
Además, resulta que este que quiere cobrar el regalo, tiene gran parte de responsabilidad en que los que si arriesgaron su dinero lo perdieran (y más)
De juzgado de guardia
Una pregunta desde la ignorancia, ¿quiénes son los promotores?
Yo creo que los empresarios de la condesa tienen asumida la pérdida . Ni los bancos ni el promotor se han quejado , así es la vida empresarial. Pero eso no quita para que Béjar haya perdido y lo más lamentable es que fuera el ayuntamiento quien se cargará el proyecto con un retraso de más de 3 años.los empresarios recurrirán en casación si consideran que unos magistrados expertos en urbanismo les pueden dar la razón.si ganan no pagarán y si pierden tampoco y además el ayuntamiento no tendrá nunca parcelas porque nunca se realizará el proyecto, se pasó el arroz.Me consta por empresas de la junta que el Ayuntamiento fue advertido y se le ofrecieron formalmente las parcelas de regalo y no las quiso.Ahora todos hemos perdido
"El Ayuntamiento no perdió nada porque nada había invertido, ya que tanto el 10% obligado por ley, como el cedido voluntariamente, habían sido un regalo de los promotores." Eso dice el portavoz oficioso de CxByC y se queda tan feliz. No voy a discutir la generosidad de los promotores en lo referente al 5% cedido voluntariamente, ni a especular con posibles contrapartidas ocultas pero lo de que "el 10% obligado por ley es un regalo" a ver cómo nos lo explica. Presumir de generosidad por ceder lo que marca la ley me parece un insulto a la inteligencia de los lectores.
Te quedas muy corto, invitado del lunes 06 a las 10:05h: decir que ceder lo obligado por ley es un regalo no es un insulto a la inteligencia de los lectores, es tomarnos directamente por gilipollas.
Cierto, lo obligado por Ley no es un regalo. Que nadie se tome a sí mismo por gilipollas.
Lo que importa es que, aunque no se regale, ese 10% es gratis, como el 5% añadido, que si que se regala. Y con las calles hechas.
El "detalle" a tener en cuenta es que el ayuntamiento (o sea todos nosotros) no tiene que "recuperar" nada, por que nada ha invertido.
Los famosos 2'4 millones de euros son producto de la estimación realizada por el "aprovechamiento urbanístico".
Es decir, como hay unos empresarios que obtienen un "aprovechamiento urbanístico" la Ley prevé que la Administración Pública (es decir todos los ciudadanos) se beneficie en ese porcentaje, redistribuyendo parte de los beneficios del negocio para el conjunto de la sociedad.
Lo que sucede en el caso que nos ocupa, es que, al no haber ningún "aprovechamiento urbanístico", no hay tampoco ningún beneficio que redistribuir.
Cuando el alcalde convoca a los medios de comunicación para proclamar, con alegría, que el Ayuntamiento de Béjar le cobrará, con muchos intereses (qué bien) esa "deuda" a unos incautos que se atrevieron a invertir en Béjar (y que lo perdieron todo) y además remarca con satisfacción y orgullo que "del Ayuntamiento de Béjar, mientras esté él, no se ríe nadie"; está demostrando al mundo lo inteligentes que somos.
Me imagino lo que pensarán al respecto otros empresarios que podrían tener planeado invertir por aquí.
Porque no somos gilipollas
No especule, demuestre lo que sugiere. O si no, cállese.
¿Contrapartidas ocultas? Como cuales. Y en beneficio de quién. ¿Cuál de las partes sería susceptible de beneficiarse admitiendo una irregularidad? (dado el caso, que sin fundamento, ni prueba alguna, usted se atreve a plantear, rozando el delito de injuria) Tenga cuidado con los terrenos en que se mete.
Hasta ahora, sólo se está hablando de hechos contrastados. Sobre ellos, cada cual expresa su libre opinión. Quizá de la discrepancia constructiva puedan surgir caminos para sumar voluntades.
Las especulaciones, las acusaciones infundadas, las difamaciones y las desautorizaciones de parte son "agentes tóxicos" que todos debemos evitar. Salvo que busquemos el naufragio.
No me llame tonto, demuestre que estoy equivocado. Le daré entonces la razón.
Y efectivamente, el 10% no es un regalo, porque lo obliga la Ley, tiene usted razón. Pero sigue siendo gratis. O, mejor dicho, en beneficio del conjunto de los ciudadanos, sin contrapartida económica.
"No voy a discutir la generosidad de los promotores en lo referente al 5% cedido voluntariamente, ni a especular con posibles contrapartidas ocultas". Es exactamente lo que digo en mi comentario anterior. O sea, que de comprensión lectora mal, fatal. Admito sin ninguna duda ni especulación que los promotores regalan ese 5% a cambio de nada. No le llamo tonto, le copio y pego lo que dije para demostrarle su equivocación.
Y respecto al 10% que fija la ley repito que si lo fija la ley no es ningún regalo.
Así que se equivoca usted con lo de que todo ha sido regalado y se vuelve a equivocar queriendo ver malicia o injuria en mi comentario cuando precisamente lo que digo es que estoy de acuerdo en que ese 5% es una donación desinteresada y sin contrapartidas. Pero no le llamo tonto, eso lo imagina también usted.
Bueno, estoy de acuerdo.
Pero también estará usted de acuerdo conmigo en que, entre regalado y gratis (aunque sea por obligación legal, plenamente justificada para que la plusvalía obtenida también repercuta en beneficio del municipio) no hay mucha diferencia a la hora de contar los cuartos.
Sobre todo cuando hay quien proclama que hay que "recuperar" algo.
Del enmarañado asunto Condesa no conozco la profundidad , pero sí algo, las maniobras de don Alejo .
Pues que me pregunten a mi , que perdí todo con Gecobesa. Me quedé sin acciones y sin dinero.
Decía mi madre , que lo que menos vale , más caro cuesta.
No me extraña que aquello se fuera al garete con aquella cúpula de gestores ilustrados.
Segade cuéntanos eso de la empresa interesada en La Covatilla. Te van a enchufar? Quién es el bejarano que tanto interés ha puesto y al que tú tanto alabas? Qué intenciones tenéis? Cuenta cuenta
Estoy jubilado. No puedo cobrar de nadie. Ya que tanto te interesa y te diriges a mí en persona. Sólo me importa que se pueda conseguir lo mejor para la ciudad y, si me apuras, para ti también.
Deja de sembrar cizaña y construye con lo que puedas contribuir, te conviene. Seguro que hay algo en lo que podemos estar de acuerdo; a partir de ahí, si quieres, discutimos honestamente lo demás.
En esos términos, lo que quieras. Si no, no te volveré a tener en cuenta.
Un saludo, conciudadano, y los mejores deseos para todos. Porque si a ellos les va bien, a mí me irá menos mal.
Y otra cosa más. Espero que la última. ¿Qué interés concreto tienes tú en que no aprovechemos la oportunidad de que la empresa líder mundial en el sector del esquí (y la cuarta en parques temáticos ) asesore al Ayuntamiento sobre lo que se puede hacer con La Covatilla?
Hemos tenido la suerte de que exista esta posibilidad. ¿Vamos a echarla a perder?
A mi me da igual quien esté al frente del ayuntamiento. Lo digo honestamente, sólo le pido que sea capaz de ponernos de acuerdo a todos en las cosas que nos afectan a todos de igual manera, hayamos votado a quien hayamos votado, y que haya transparencia y que se tenga en cuenta nuestra opinión y que se cumpla la Ley y que siempre se pretenda la búsqueda de lo mejor para la ciudad, para toda la ciudad, para todos los ciudadanos. Sobre todo para los que más ayuda necesitan.
Si nos ponemos a sembrar cizaña, la cagamos (con perdón)
Que paguen la deuda que nos deben a todos los bejaranos y se dejen de comunicados
Por otra parte. Me gustaría saber, ya que tu sabes quién soy yo, quién eres tú. Espero que me lo digas pronto, porque ya has leído lo que está escrito más abajo.
A ver si se cierra ya de una vez la etapa pelotazo, consumado o no en Béjar, se va el PP unos15/20 años a LA oposición y empezamos hablar de empleo, de limpieza de calles, de sanidad que da pena, de educación, de turismo real y no de sueños de nieve que nieva 1 año y 5 no.
En fin una ruina y una perdida maravillosa de tiempo de 20 años de un modelo que no da mas de sí, que nos ha llevado a una auténtica ruina y al enfrentamiento entre bejaranos por mala información.
Ojalá el 16 de junio dentro de 4 días empiece una nueva etapa y todo esto se historia negra de Béjar, sin relevancia mediática.
Jajajaja, con el nuevo Gobierno vuelve el esplendor?, permitan que me parta de risa,hacen bueno a Alejo en 2 años, ya sucedió, y considero a Cipri mejor político que todos los demás, pues imagínense.
El problema no es hacer bueno a Alejo, o no.
Lo que nos debe preocupar es que nos hagamos buenos nosotros mismos.
Que dejemos de arrastrar los errores del pasado. Que no nos pongamos a discutir sobre lo que hicimos mal o bien.
Que lo analicemos con serenidad, para repetir los aciertos y eludir los yerros.
Que seamos capaces de anteponer el respeto a la opinión de los demás, al desprecio y la descalificación gratuita.
Que haya transparencia. Lo digo otra vez, porque hace mucha falta, que haya transparencia. Y participación ciudadana.
Que vuelva la lealtad a unos ideales defendidos por toda la ciudad unida en torno a ellos, como en 1868. Pero en paz, porque hoy formamos parte de un Estado que garantiza nuestros derechos.
Pongámonos en marcha, de una vez por todas, y hagámonos cargo de nuestro futuro sin seguir esperando "empresarios catalanes".
Volvamos a aprender de los Flamencos, si hace falta, pero recuperemos el guión que, alguna vez, nos hizo ser los actores de nuestro propio destino.
Porque, por muy difíciles que estén las cosas, en el mundo actual cada día nacen nuevas oportunidades.
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