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El Convenio urbanístico de López de Hoyos
El Convenio urbanístico de López de Hoyos o de cómo el Equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Béjar salvaguarda el interés público
El 28 de marzo de 2006, se firmó un Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Béjar y la Sociedad López de Hoyos 127 SL referido a una parcela de terreno localizada entre la margen izquierda del río Cuerpo de Hombre y la carretera de Ciudad de Rodrigo, y que corresponde a la misma donde está instalado el Supermercado Eroski desde agosto del año pasado. (Ver CONVENIO urbanístico López de Hoyos).
La parcela indicada queda comprendida, con la denominación de parcela B, dentro del ámbito del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Z-4 ordenado por el Plan General de 1996, en el que también se incluye otra parcela, situada enfrente de la parcela B, en la margen derecha del río, y la isla de la Aliseda, estando prevista, con el desarrollo del PERI, la cesión libre y gratuita a favor del Ayuntamiento, como zona verde pública, de la citada Isla.
Pues bien, de resultas del Convenio, el PERI Z-4 queda sin efecto y los propietarios de la parcela B ven incrementado el aprovechamiento urbanístico que les corresponde, pasando de los 3.900 m2 que les otorga el planeamiento vigente, a los 15.149'16 m2 que les atribuye el Convenio, o sea, que el aprovechamiento atribuible a dichos propietarios se ve multiplicado por 3'88, o lo que es lo mismo, se incrementa en 11.249'16 m2. Lo que, sin duda, constituye un negocio más que redondo.
Como contrapartida del Convenio, se prevé que el Ayuntamiento obtenga el 10% del aprovechamiento total en concepto de cesión obligatoria, pactando una indemnización en metálico sustitutiva de 300.000 euros (unos 50 millones de ptas), y además, una graciosa donación o propina, en forma de obra a construir, por valor de 180.810 euros (unos 30 millones de ptas), cuya sola mención provoca bochorno. Migajas para el pueblo.
Digamos, además, que el Convenio no prevé ninguna cesión de suelo para aparcamientos, zonas verdes o equipamientos públicos, en clara contradicción con la legislación vigente, y que prevé alturas de edificación en la zona de hasta 7 plantas (B+5+ático), en lo que constituirá un hermoso muro de más de 20 metros de altura y unos 90 metros de longitud, paralelo a la calle Sierra de Francia. (Ver plano de ALZADOS incluido en el Convenio).
En la alegación presentada por Manuel Velasco, (ver ALEGACIÓN), se razona que el Ayuntamiento ha firmado un convenio que tiene todas las trazas de ser ruinoso para el pueblo, en el que los beneficios obtenidos van a ser, previsiblemente, inferiores a los pagos que habrá que hacer para expropiar la isla de la Aliseda, mientras que con el planeamiento anterior (y todavía vigente) se podría haber obtenido la Isla sin que al Municipio le hubiera costado ni un duro.
Por otra parte, el Ayuntamiento ha permitido la construcción y apertura de un gran centro comercial en la zona, sin que haya sido aprobada previamente ninguna ordenación urbanística detallada que ampare tal actuación. Y ello, pese al informe en contra de la Secretaría del propio Ayuntamiento.
Finalmente, el Ayuntamiento ha llevado a cabo actuaciones para expropiar la isla de la Aliseda, al margen del planeamiento urbanístico vigente, pagando por lo que puede y debe obtener de forma gratuita.
Ni que decir tiene que consideramos que el Convenio es nulo de pleno derecho, por ser gravemente lesivo para el interés público y contrario al ordenamiento jurídico y urbanístico vigente, por lo que debe ser revocado de inmediato.
Por favor, lean detenidamente, sin prejuicios, el texto del Convenio y la alegación presentada y coméntenlo, discútanlo. Difúndanlo, denlo a conocer en todas partes. Todos los bejaranos, presentes y ausentes, todas las personas que aman este pueblo, merecen saber cómo el Ayuntamiento de Béjar gestiona y defiende el interés general de sus ciudadanos.
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Alegación al Convenio urbanístico de López de Hoyos | 179.67 KB |
Convenio urbanístico de López de Hoyos | 1.79 MB |
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Estimado director :
Sin ánimo de entrar en polémicas , creo sería interesante analizar estos asuntos urbanísticos en su conjunto, y me asaltan una serie de dudas que no acabo de encajar dentro de todos estos editoriales , seguramente por ignorancia :
1.- Todos estos comentarios de centran en tres empresas , las cuales han firmado convenios con el Ayuntamiento de Bejar a saber , Lopez de Hoyos 127, SL , Promociones Salmantinas Puente Romano , SL y creo que Arlete , CB (Basilio Cejuela Gómez ), pero quizás el Sr. Velasco podría igualmente ilustrarnos de cómo Faustino Esteban junto con Hijos de Rafael Díaz ,SA (Eduardo Santos-Ruiz) , promueven un centro comercial abanderado por Mercadona y 200 viviendas en lo que era la fábrica textil de la empresa Felipe Gutierrez Morales ,SA. Todo esto con poco más que un simple estudio de detalle , cuando menos curioso .Tal vez el Sr. Velasco sí nos mandó las alegaciones allende los mares y me las he perdido .
2.- Igualmente el Sr. Velasco debería detallarnos las bondades del proyecto que abanderaba en la Cerrallana , que por cierto no recoge el nuevo Plan , y contarnos cuales son sus honorarios , quizas así empecemos a entender esto del ladrillo.
3.- Y por último una de matemáticas . De casi todos es conocido que el edificio que aloja en la Corredera de Bejar las instalaciones de SEAT , está en venta en una cantidad aproximada de 600.000.000 de las antiguas Ptas.Este edifico pertenece a una sociedad cuyo capital controla la familia Velasco. Pues bien , si según el editorial el 10% de la aportación de Lopez de Hoyos , 127 está valorado en 50.000.000 Ptas , el 100% le añaden uds. un cero y lo convierten en 500.000.000 Ptas. , si calculamos un aprovechamiento de unas 90 viviendas , obtenemos una repercución aproximada de 5.555.555 Ptas / viv . Analicemos ahora la operacion de Honorio , SA , valoran el futuro local comercial en unos 250.000.000 Ptas , con lo cual le atribuyen a la promoción 350.000.000 Ptas , si estimamos que se podrían construir unas 28 viviendas , obtenemos una repercusión de 12.500.000 Ptas / viv . Y ahora me pregunto , ¿ Quién se lucra aquí más? el Sr. Velaco tenedor de suelo en el centro de Bejar o Lopez de Hoyos 127 , SL . Quizás Lopez de Hoyos , SL y Honorio , SA podrían hacer una permuta y cambiarse las propiedades , los logotipos de SEAT y EROSKI quedarián simpáticos juntos.
Yo tampoco quiero entrar en polémicas pero creo que estás mezclando churras con merinas. Espero que el Sr.Velasco puntualice tus insinuaciones. Yo no tengo el gusto de conocerte, que a lo mejor sí, pero si que pongo la mano en el fuego por la honradez de la persona a la que Vd., me da a mí esa impresión, quieres salpicar de mierda.
Que yo sepa el Sr.Velasco documenta todo lo que escribe, con su nombre, apellidos y DNI. Si tienes constancia de alguna irregularidad, déjate de insinuaciones anónimas y haz como él: Presenta documentos y firma. No creo que te pase nada por eso si tienes razón y nos harás un favor a todos porque estaremos mejor informados.
Sabía que no debía escribir , pero en fín , vamos a ello . Me enseñaron en mi infancia claretiana que la polémica , la discrepancia , la discusión , la oratoria- en este caso transcrita - no se debe confundir con la mala educación . De sus amables lineas solo destaco tres palabras " quieres salpicar de mierda " ,exclusivamente eso le califica , como tal , una mierda , que además tiene la facilidad de juntar letras. Mire ud. el Plan vigente elaborado por Manolo Velasco , es un magnifico trabajo , reconocido y valorado por casi todo el mundo , es decir un trabajo profesional , que nada tiene que ver con la honradez , que por cierto , tampoco pongo en duda . Pasados los años la sociedad y la ciudad demandan cambios , que tampoco es malo , y es aquí donde nos encontramos con problemas , generados en exclusiva por una administración corrupta y golfa . Mis reflexiones anteriores no están encaminadas al descrédito de nadie , solo a poner en valor , situaciones que están vivas a día de hoy , en la ciudad , y que no todo el mundo que sabe leer conoce . Le propongo un caso más , qué pasa con el solar del Bar Sol , vamos a esperar a que se entreguen las viviendas y se instale la entidad bancaria que ha comprado el local comercial a través de un propio , para lamentarnos.
Para terminar reitero mis respetos para con el Sr. Velasco .
Mi querido conciudadano de las 19,56:
Le agradezco sus aclaraciones que no sus insultos, en los que es fácil caer cuando hay anonimato. Cuando Vd. dice que le gustaría saber que bondades encerraba el proyecto de la Cerrallana que no contempla el nuevo plan de urbanismo, y cuales eran los honorarios del Sr. Velasco para comprender esto del ladrillo, Vd está insinuando, cuando menos, que hay intereses ocultos o intereses interesados, o sea, intentando salpicar de mierda y perdone la palabra. Cuando Vd. compara y valora un patrimonio hecho en decenas de años con un posible “pelotazo”, Vd. está mezclando churras con merinas.
Y nada más, como verá, yo, aunque anónimo, no me atrevo a insultarle.
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